Många byggprojekt kräver bygglov eller anmälan innan du startar. Det kan verka byråkratiskt, men processen existerar för att skydda både ditt hem och grannarna. I denna guide förklarar vi exakt vad som kräver tillstånd och hur du ansöker i Stockholm.

Vad är bygglov och anmälan?

Bygglov

Bygglov är ett formellt tillstånd från kommunen för större byggnads- eller rivningsprojekt. Du måste ansöka innan arbetet börjar. Exempel på projekt som kräver bygglov:

Tilbyggnad eller påbyggnad

Nybyggnation

Stora ändringar av fasad

Ändringar av yttertaket

Rivning av byggnad

Anmälan

Anmälan är en enklare process för mindre projekt. Du anmäler arbetet innan det börjar, men det tar mindre tid än bygglov. Exempel på projekt som kräver anmälan:

Vissa elarbeten (gruppcentral, nya ledningar)

Vissa VVS-arbeten (nya ledningar)

Värmepumpar och luftkonditionering

Vissa andrahandsförändringar

Vad behöver INGEN tillstånd?

Dessa projekt kan du starta direkt:

Målning (inomhus och utomhus)

Kakelläggning

Golvläggning

Badrumsrenovering (om du inte ändrar avloppssystem)

Köksrenovering

Byte av fönster (ibland – kontrollera din kommun)

Montering av hyllor och möbler

Så fungerar bygglov-processen

Steg 1: Förberedelse (1–2 veckor)

Samla ritningar och dokument:

Situationsplan (var på tomten ligger projektet)

Fasadritning (hur det kommer att se ut)

Planlösning (layout av nya rum)

Beskrivning av projektet (vad gör du och varför?)

För en tilbyggnad eller påbyggnad brukar du behöva:
• Arkitekts ritningar
• Energiberäkning (ofta krävs för nya hus/stora projekt)
• Beskrivning av material och konstruktion

Om du inte är arkitekt: Anlita en arkitekt eller konstruktör för att göra ritningarna. Kostnad: 5 000–20 000 kr för mindre projekt.

Steg 2: Ansökan (vecka 2–3)

Stockholm stad har två sätt att ansöka:

1. Digitalt via e-tjänster (snabbaste) - Gå till stockholmstad.se - Logga in med BankID - Fyll i formuläret för bygglov - Ladda upp bilagor (ritningar, beskrivning) - Betala ansökningsavgift (se nedan)

2. Pappersansökan (långsammare) - Ladda ner formulär från stockholmstad.se - Fyll i för hand - Skicka till: Stockholms stads byggkontrollkontor - Adressen finns på deras hemsida

Ansökningsavgifter 2026:

Liten projektering (som att bygga ett garage): 3 000–8 000 kr

Medelstor (tilbyggnad, påbyggnad): 8 000–20 000 kr

Stor (nybyggnation, stora ändringar): 20 000+ kr

Steg 3: Handläggning (2–8 veckor)

Efter du skickat in ansökan:
• Byggkontroll granskar ritningar och beskrivning
• De kan be om mer information
• De kan kräva ändringar
• De godkänner eller avslår ansökan

Tidsplan varierar:

Enkla projekt: 2–4 veckor

Normala projekt: 4–8 veckor

Komplexa projekt: 8–12 veckor

Under denna tid kan du INTE börja arbetet. Om du startar innan godkännande riskerar du böter och måste riva arbetet.

Steg 4: Godkännande och byggstart

När byggloven är godkänd får du:
• Bygglovsbesked (officiellt tillstånd)
• Bygglov-ID-nummer
• Instruktioner för besiktning (se nedan)

Nu kan du börja arbetet!

Besiktningar under och efter arbetet

Arbetsbörjar-besiktning

Innan arbetet börjar kan byggkontroll vilja inspektera tomten. De kontrollerar:

Att arbetet följer godkänd ritning

Arbetsmiljö och säkerhet

Lagring av material

Mellanbesiktningar

För större projekt kan det krävas besiktningar under arbetets gång:

Grundläggning – kontrollera att schaktningen är korrekt

Stomme – kontrollera konstruktionen innan tak/vägg

Slutbesiktning – slutlig godkännande

Slutbesiktning (VIKTIGT!)

När arbetet är klart måste du ansöka om slutbesiktning. Byggkontroll kommer och kollar:

Att allt är gjort enligt ritningen

Att allt följer byggnormen

Att det är säkert och funktionellt

Om allt är okej får du:
• Användningsattest – officiell godkännande att använda byggnaden
• Eller Byggnadslov fullbordat

Utan denna får du INTE flytta in eller börja använda byggnaden!

Kostnader för bygglov

Direkta kostnader

Ansökningsavgift: 3 000–20 000 kr (till kommunen)

Arkitekt/ritningar: 5 000–30 000 kr

Energicertifiering: 2 000–5 000 kr

Statskontroll-avgift: 1 000–5 000 kr (ibland)

Indirekta kostnader

Försening av projektet: Om ansökan tar 8 veckor istället för planerat 4 veckor

Ändringar under handläggning: Om kommunen kräver ändringar måste du betala för nya ritningar

Totalt budget för bygglov

Enkelt projekt: 10 000–20 000 kr

Normalt projekt: 20 000–50 000 kr

Komplext projekt: 50 000+ kr

FAQ – Vanliga frågor om bygglov

F: Vad händer om jag bygger utan tillstånd? S: Du riskerar böter (upp till 50 000 kr för mindre projekt, mycket mer för större), tvingad rivning av arbetet, och problem när du försöker sälja hemmet senare. Helt värt att göra det rätt. F: Hur lång tid tar det att få bygglov? S: Normalt 4–8 veckor för vanliga projekt. Komplexa projekt kan ta 12 veckor eller längre. Börja ansöka tidigt! F: Kan min byggfirma ansöka om bygglov åt mig? S: Ja, många byggföretag kan hantera det. Se till att det är inkluderat i avtalet och att du vet kostnaden. F: Behövs bygglov för att byta fönster? S: Det beror på kommunen och fönstrets typ. I Stockholm behövs oftast inget bygglov, men anmälan kan krävas. Fråga din kommun! F: Vad gör jag om kommunen säger nej till mitt bygglov? S: Du kan klaga och ändra din ansökan baserat på deras feedback. Du kan också anlita en advokat för att överklagga beslutet.

---

Checklista för bygglov-ansökan

[ ] Bestäm vad du vill bygga

[ ] Kontakta Stockholm stads byggkontroll för att fråga vad som krävs

[ ] Anlita arkitekt/ritare för ritningar

[ ] Samla alla dokument och ritningar

[ ] Fyll i och skicka ansökan (digitalt är snabbast)

[ ] Betala ansökningsavgift

[ ] Vänta på godkännande (ta framtidstid i din planering!)

[ ] Boka arbetsbörjar-besiktning

[ ] Säg till byggfirman när de kan börja

[ ] Följ upp och genomför mellanbesiktningar

[ ] Ansök om slutbesiktning när arbetet är klart

[ ] Vänta på användningsattest innan inflyttning

Var får du hjälp?

Stockholm stads byggkontrollkontor

Hemsida: stockholmstad.se/bygglov

Telefon: 08-508 28 000

E-post: bygglov@stockholm.se

Besök: Fleminggatan 61, Stockholm (boka tid online)

Om du anlitar ett byggföretag

Många etablerade företag kan hantera hela bygglov-processen åt dig. Fråga dem om detta är inkluderat och vilken kostnad det tillkommer.

---

Nästa steg

Redo att starta ditt projekt?

Behöver du hjälp med planering? Läs om hur man planerar en renovering eller hur man väljer rätt byggföretag.

Intresserad av specifika projekt? Se tilbyggnad, fasadrenovering eller nybyggnation.