Totalrenovering är ett av livets största projekt. Det kräver planering, geduld och ett välstrukturerat tillvagagångssätt. I denna guide presenterar vi en fullständig checklista som säkerställer att inget glöms.

Vad är totalrenovering?

Totalrenovering betyder att du renoverar hela hemmet eller stora delar av det.

Omfattning

Små renovering – ett eller två rum (badrum, kök)

Partiell totalrenovering – flera rum, men inte allt

Fullständig totalrenovering – helt hem från stugor till tak

Vad ingår normalt

Nya vägg och golv

Nya el- och VVS-system

Målning och finishing

Möbler och inredning (ibland)

Finansiell planering

Kostnadsberäkning

Lägenhet (75 m²):

Budget: 300 000–600 000 kr

Per m²: 4 000–8 000 kr

Villa (150 m²):

Budget: 900 000–1 800 000 kr

Per m²: 6 000–12 000 kr

Större villa (250 m²):

Budget: 1 500 000–3 500 000 kr

Per m²: 6 000–14 000 kr

Budget-tips

Lägg till 15–20% buffert för överraskningar

Prioritera – fokus på badrum och kök först

Spara på dolda rum – gästrummet kan vänta

Material-val – välja billigare men snygg design kan spara mycket

Finansieringsalternativ

Sparande – bäst ekonomi långsiktigt

Bostadslån – låg ränta för större summor

Extralån – från bank

Möbler-finansiering – ofta dyr ränta

Pre-renovering checklista

Månad 1–2: Planering

[ ] Definiera omfattning av renovering

[ ] Samla inspiration (Pinterest, showrooms)

[ ] Mät och skissa layout

[ ] Sätt en realistisk budget

[ ] Kontakta 3–5 arkitekter/designare för offert

[ ] Läs på om permittering (bygglov behövs?)

[ ] Kontakta 5+ byggföretag för offert

[ ] Läs avtalsvillkoren noggrant

[ ] Spara alla dokument digitalt

Månad 2–3: Beslut och avtal

[ ] Välja arkitekt/designer

[ ] Välja byggföretag

[ ] Underteckna avtal (läs allt!)

[ ] Säkerställa försäkringar (ansvars, etc)

[ ] Ansöka om bygglov om behövs

[ ] Planera var du ska bo under renoveringen

[ ] Ge meddelande till hyresvärden/stadshus

[ ] Spara första betalning enligt avtalet

[ ] Boka startdatum med byggfirman

Månad 3–4: Förberedelse

[ ] Packa eller deponera möbler

[ ] Fotografera före-tillståndet överallt

[ ] Ta bort väggdekorationer

[ ] Töm alla skåp och lådor

[ ] Arrangera möjlighet att duscha/använda toalett någon annanstans

[ ] Bereda matlagning alternativ (uthyrning av köksplats, matleverans?)

[ ] Berätta för grannarna att renovering kommer

[ ] Säkerställ att vatten och el fungerar

[ ] Göra en slutlig genomgång med byggmästaren

Under-renovering checklista

Vecka 1: Rivning och forberedelse

[ ] Ankomst av rivningsarbetare

[ ] Tätning av dörröppningar för damm

[ ] Fotografera före-tillståndet

[ ] Rivning av gamla väggskikt

[ ] Rivning av gamla badrumsinredning

[ ] Rivning av gamla köket

[ ] Bortforsling av rivningsavfall

[ ] Inspektionför dolda skador (fukt, mögelgift?)

Vecka 2–3: VVS och el

[ ] Nya vattenledningar installeras

[ ] Nya avloppsledningar installeras

[ ] Testning av vattentryck

[ ] Nya elkabel installeras

[ ] Nya gruppcentral (om behövs)

[ ] Nya uttag och strömbrytare

[ ] Testning av el-systemet

[ ] Installation av värmepump (om behövs)

Vecka 4–5: Vägg och golv

[ ] Montering av ny gipsvägg

[ ] Spackling och finishering av vägg

[ ] Installation av golvunderkonstruktion

[ ] Golvläggning (klinker, parkett, laminat)

[ ] Fogning av golv

Vecka 6–7: Badrum och kök

[ ] Installation av badkar/dusch

[ ] Kakelläggning i badrum

[ ] Installation av blandare och armatur

[ ] Installation av köksskåp och bänk

[ ] Installation av köksvitvaror

[ ] Anslutning av vattentillförsel till kök

[ ] Anslutning av avlopp från kök

Vecka 8: Målning och finishing

[ ] Grundering och målning av alla vägg

[ ] Målning av tak

[ ] Installation av dörrar

[ ] Installation av trappor (om behövs)

[ ] Installation av speglar och hyllor

[ ] Installation av belysning

[ ] Installation av värmefläkt

[ ] Slutrengöring

Vecka 9: Inspektioner och testning

[ ] Slutbesiktning tillsammans med byggmästare

[ ] Testning av all VVS

[ ] Testning av all el

[ ] Testning av värmepump/värmesystem

[ ] Testning av ventilation

[ ] Fotografering av slutresultatet

[ ] Dokumentering av eventuella fel

Vecka 10: Justering och överlämnande

[ ] Reparation av mindre fel

[ ] Sluttöckning

[ ] Överlämnande av nyckel och dokumentation

[ ] Overlämnande av möbler om de blev renoverade

[ ] Första gången att bo hemma!

Post-renovering checklista

Efter överlämnande

[ ] Inspektera varje rum noggrant

[ ] Test alla apparater (diskmaskin, spis, frys)

[ ] Kontrollera att allt är rent

[ ] Fotografera slutresultatet för försäkring

[ ] Spara all dokumentation (ritningar, garanti, kvitton)

[ ] Registrera för garantier på vitvaror

[ ] Uppdatera hemförsäkringen (nytt värde)

[ ] Ge feedback till byggföretaget (positiv eller negativ)

Första månaden

[ ] Övervaka för eventuella läckor

[ ] Testa värmesystemet (är det varmt nog?)

[ ] Testa ventilationen (är luften bra?)

[ ] Vänja dig vid nya köket och badrummet

[ ] Notera små förbättringsåtgärder för framtiden

Första året

[ ] Kontrollera golvarna för skador

[ ] Kontrollera väggarna för repor

[ ] Se till att det inte är fukt någonstans

[ ] Testa värmepumpen under vintern

[ ] Planera möblering och inredning

[ ] Börja planera trädgården (om villa)

Kommunikation under renovering

Veckovisa uppdateringar

[ ] Fråga byggmästaren för veckovisa foton

[ ] Hålla veckovisa möten (kort, 10–15 min)

[ ] Dokumentera ändringar skriftligt

[ ] Lös problem så fort de dyker upp

Eskalering av problem

Mindre problem (små repor, färgnyanser) → direkt till arbetare

Medelproblem (fel installation) → till byggmästare

Stora problem (fukt, fel el) → till byggledare + försäkring

Vanliga problem under renovering

Fuktskador

Symtom: Svamp-lukt, svarta fläckar, känslig vägg

Lösning: Dokumentera fotografiskt, rapportera byggmästaren, kan öka kostnaden

Gömd förråd/utrustning

Symtom: Gamla rör, kabler, saker i väggarna

Lösning: Dokumentera, rapportera kostnad innan reparation

Prisökning

Symtom: Byggmästaren vill ha extra pengar under vägen

Lösning: Endast godkänd ändringar → alltid skriftligt avtal

Försening

Symtom: Arbetet tar längre tid än planerat

Lösning: Según avtalet kan skadereglering gälla, diskutera med byggmästare

FAQ – Vanliga frågor om totalrenovering

F: Hur långt är det mellan rivning och inflyttning? S: Normalt 8–12 veckor för lägenhet, 12–20 veckor för villa. Större projekt kan ta längre. F: Kan jag bo hemma under renoveringen? S: Inte rekommenderat. Du kan inte använda badrummet, köket eller liknande under 2–8 veckor. Många väljer att hyra lägenhet eller bo hos vänner. F: Vad gör jag om det dyker upp oväntade kostnader? S: Det är normalt! Ha en buffert på 15–20%. Om kostnaden är stor, diskutera med byggmästare och försäkring. F: Hur vet jag om allt är gjort rätt? S: Slutbesiktning tillsammans med byggmästare. Han/hon visar allt och du godkänner innan du betalar fullt. F: Kan jag ändra saker under vägen? S: Ja, men det kostar extra. Dokumentera alltid ändringar skriftligt och få prisuppgift innan arbetet börjar. F: Vad sparar jag på ROT-avdrag? S: Du kan dra av 50% av arbetskostnaden. För totalrenovering kan det spara 50 000–150 000 kr! Läs vår ROT-guide.

---

Snabbkarta för totalrenovering

Månad 1–2: Planering och offerter Månad 3: Avtal och beslut Månad 4: Förberedelse och rivning börjar Månad 5–7: Stora arbeten (el, VVS, vägg, golv) Månad 8: Badrum, kök, målning Månad 9: Inspektioner och finishing Månad 10: Flytta in! Total tid: 8–12 veckor (2–3 månader intensivt arbete) Total kostnad: 300 000–3 500 000 kr (beroende på storlek) ROT-avdrag: 50 000–150 000 kr besparingar möjligt

Nästa steg

Redo att starta en totalrenovering?

Behöver du hjälp med planering? Läs om planering av renovering, välja byggföretag, eller ROT-avdrag.

Se även vår prislista för typiska kostnader.