Attefallshus Stockholm – Kostnad, regler & byggföretag 2026

# Attefallshus i Stockholm – Komplett guide 2026

Ett attefallshus är ett litet bostadshus – ofta tjugo till tjugoåtta kvadratmeter – som kan användas för att skapa extra bostadsutrymme på din tomt. Det kan vara ett gästhus, ett sovrum för ungvuxna barn, ett kontor eller ett verkstadsutrymme.

I Stockholm är reglerna för attefallshus strängare än på landsbyggden. Du kan inte bara bygga ett utan att följa särskilda regler och ofta behövs bygglov. Men många stockholmare bygger attefallshus för att maximera sitt fastighetsvärde och skapa mer bostadsutrymme.

Den här guiden hjälper dig att förstå vad ett attefallshus är, vilka regler som gäller i Stockholm, och hur processen fungerar.

Vad kostar ett attefallshus i Stockholm?

Ett attefallshus kostar mellan 300 000 och 800 000 kronor. Här är en prisbild:

Enkelt attefallshus (20 kvadratmeter, enkelt material): 300 000–400 000 kronor

Standard attefallshus (25 kvadratmeter, normalt material): 400 000–600 000 kronor

Högkvalitativ attefallshus (28 kvadratmeter, bra material): 600 000–800 000 kronor

Det motsvarar mellan trettiofemtusen och fyrtioåttatusen kronor per kvadratmeter.

Storlek – Större hus kostar mer
Material – Enkelt trä är billigare än tegel eller puts
Fundament – Pålar eller betonggrund?
Installationer – El, vatten och värmesystem?
Standard på inredning – Enkelt badrum eller fullt utrustat?
Markviken – Plan tomt är billigare än sluttande

Vad är ett attefallshus enligt lagen?

Begreppet "attefallshus" kommer från gamla Sverige då det ordet betydde ett litet hus för tjänare eller anställda på en gård. Idag är det ett juridiskt begrepp med specifika regler.

Är högst tjugoåtta kvadratmeter
Är högst tre meters takhöjd
Står på samma tomt som ett huvudhus (eller får stå ensamt på landsbyggden)

Men reglerna varierar mycket från kommun till kommun. I Stockholm är reglerna ofta strängare.

Attefallshus i Stockholm – Reglerna

Stockholms kommun har särskilda regler. Du kan inte bara bygga ett attefallshus utan att söka tillåtelse. Faktiskt:

De flesta området i Stockholm – Attefallshus är inte tillåtna utan undantag

Vissa villaområden – Attefallshus kan tillåtas under särskilda villkor

Du måste alltid ansöka – Även om du tror att det är tillåtet

Du behöver därför: 1. Kontrollera din lokala detaljplan på Stockholms kommuns webbplats 2. Kontakta kommunens byggkontor för att fråga om det är tillåtet på din tomt 3. Om det är tillåtet ansöka om bygglov

Så går processen för attefallshus till

Steg 1: Kontroll av detaljplan

Du kontrollerar om attefallshus är tillåtet på din tomt enligt detaljplanen. Om planen säger att det inte är tillåtet kan det ofta inte göras.

Steg 2: Konsultation med byggkontor

Du kontaktar Stockholms kommuns byggkontor och frågar om ditt projekt är möjligt. De kan ge vägledning.

Steg 3: Ritningar och projekt

En arkitekt eller byggkonsult gör ritningar på ditt attefallshus. Ritningarna måste visa storlek, material, placering på tomten, och alla tekniska detaljer.

Steg 4: Ansökan om bygglov

Du skickar in en ansökan om bygglov tillsammans med ritningar. Stockholms kommun granskar ansökan, ofta två till fyra månader.

Steg 5: Godkännande eller avslag

Kommunen godkänner eller avslår din ansökan. Om den godkänns får du ett bygglov-beslut.

Steg 6: Förberedelser på byggsidan

Med bygglov i hand hittar du en byggfirma som kan bygga ditt attefallshus. De gör en detaljplan och tidsplan.

Steg 7: Byggnation

Byggnationen börjar. Det tar vanligtvis sex till tio veckor beroende på komplexitet.

Steg 8: Inspektioner och slutbesiktning

Kommunen gör inspektioner under byggnationen. Efter slutresultatet gör de en slutbesiktning för att säkerställa att allt är gjort rätt.

Viktigt att tänka på vid attefallshus

Kontrollera detaljplanen först

Innan du spenderar pengar på ritningar eller konsultation, kontrollera kommunens detaljplan. Om det säger "inte tillåtet" är det ofta slut på projektet.

Tänk på värdestigning

Ett väl byggt attefallshus kan öka fastighetsvärdet. Ett dåligt byggt kan minska värdet. Använd en respekterad byggfirma.

Tänk på framtida användning

Kommer du alltid att vilja ha detta hus? Vill du sälja senare? Tänk på denna försäljning när du designar det.

Placering på tomten är viktiga

Attefallshuset bör placeras så att det inte blockerar grannarnas ljus eller sikt. Dålig placering kan leda till grannskaptskonflikter.

Plan vägar och parkering

Se till att det finns väg och parkering för attefallshuset. Dålig tillgång kan göra det omöjligt att använda.

Vanliga frågor om attefallshus i Stockholm

Vad kostar ett attefallshus i Stockholm? Ett attefallshus kostar mellan 300 000 och 800 000 kronor beroende på material och utförande. Det motsvarar mellan trettiofemtusen och fyrtioåttatusen kronor per kvadratmeter för ett tjugokvadratmetershus. Vad är ett attefallshus enligt lagen? Ett attefallshus är ett litet bostadshus som får byggas utan bygglov under vissa villkor: högst tjugoåtta kvadratmeter, högst tre meters takhöjd, och endast på landsbyggden utanför tätorter. I Stockholm är reglerna striktare. Behövs bygglov för attefallshus i Stockholm? Ja, nästan alltid. I Stockholm gäller andra regler än på landsbyggden. Du måste ansöka om bygglov eller klara för att det är ett undantag. Många kommunala plan begränsar eller förbjuder attefallshus. Kan jag bo i ett attefallshus permanent? Ja, om det är godkänt för permanent bostad. Men många attefallshus är avsedda som gästhus eller sommarboenden. Kontrollera denna klassificering före köp eller byggstart. Hur lång tid tar det att bygga ett attefallshus? Bygglov tar två till fyra månader. Själva byggnationen tar sex till tio veckor. I totalt bör du räkna med åtta till sexton veckor från start till färdigt hus.

Redo att komma igång?

Hitta rätt byggföretag för ditt attefallshus. Beskriv ditt projekt och få offerter från upp till tre kvalitetssäkrade byggföretag i Stockholm – helt gratis och utan förbindelser.

Jämför offerter nu →